மனை வாங்கும் முன் 10 சரிபார்ப்புகள்: தமிழ்நாடு வழிகாட்டி

பல குடும்பங்களுக்கு மனை வாங்குவதே மிகப் பெரிய முதலீடு. இப்போது சில கவனமான சரிபார்ப்புகள் செய்தால், பின்னால் பல ஆண்டுச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம். தமிழ்நாட்டில் வீட்டு மனை வாங்கும் முன் பார்க்க வேண்டிய 10 நடைமுறை விஷயங்கள் இதோ.

1. மனைப்பிரிவு அங்கீகாரம் பெற்றதா?

மனைப்பிரிவு அங்கீகார எண்ணைக் கேளுங்கள். சென்னை பெருநகரப் பகுதிக்கு வெளியே, மனைப்பிரிவுகளுக்கு நகர் மற்றும் ஊரமைப்பு இயக்ககம் (DTCP) ஒப்புதல் அளிக்கிறது.

RERA பதிவு எண்ணையும் கேளுங்கள். நிலம் 500 சதுர மீட்டருக்கு மேல் அல்லது மனைகள் 8-க்கு மேல் இருந்தால், மனைத் திட்டங்களுக்குப் பொதுவாக TNRERA பதிவு தேவை. அந்த எண்ணை அதிகாரப்பூர்வ TNRERA இணையதளத்தில் தேடிப் பாருங்கள்.

எங்கள் DTCP, RERA அங்கீகார வழிகாட்டி இரண்டையும் விரிவாக விளக்குகிறது.

2. உங்கள் மனை அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடத்துடன் பொருந்துகிறதா?

அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைப்பிரிவு வரைபடத்தின் நகலைப் பெறுங்கள். அதில் உங்கள் மனை எண்ணைக் கண்டுபிடியுங்கள்.

மனையின் அளவு, வடிவம், சாலை முகப்பு, அமைவிடம் ஆகியவற்றைப் பாருங்கள். உங்களுக்கு விற்கப்படுவதுடன் அவை பொருந்த வேண்டும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடத்துக்கு வெளியே உள்ள மனைகள், அல்லது சாலை, பூங்காவுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட இடத்தில் உள்ள மனைகள் எச்சரிக்கை அறிகுறி.

3. உரிமை தெளிவாக உள்ளதா?

உரிமை என்றால் சட்டப்படியான உடைமை. கிரயப் பத்திரத்தையும், நிலம் தற்போதைய உரிமையாளருக்கு எப்படி வந்தது என்பதைக் காட்டும் தாய்ப் பத்திரங்களையும் கேளுங்கள்.

இந்த உரிமைச் சங்கிலியை ஒரு சொத்து வழக்கறிஞர் ஆராய வேண்டும். இதுவே மிக முக்கியமான சரிபார்ப்பு; இதற்குச் செலவு செய்வது தகும்.

4. வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) என்ன காட்டுகிறது?

நிலத்தின் மீது பதிவான விற்பனை, அடமானம் போன்ற பரிவர்த்தனைகளை EC பட்டியலிடுகிறது. சொத்தின் மீது கடனோ உரிமைக் கோரலோ உள்ளதா என்பதை அறிய இது உதவும்.

தமிழ்நாடு பதிவுத் துறையின் TNREGINET இணையதளத்தில் EC-க்கு ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம். எத்தனை ஆண்டுகளுக்கு எடுக்க வேண்டும் என்று உங்கள் வழக்கறிஞரிடம் கேளுங்கள்.

5. பட்டா சரியாக உள்ளதா?

நிலம் யார் பெயரில் உள்ளது என்பதைக் காட்டும் வருவாய்ப் பதிவே பட்டா. பட்டாவில் உள்ள பெயர், விற்பவர் அல்லது மனைப்பிரிவு உரிமையாளரின் பெயருடன் பொருந்த வேண்டும்.

தமிழ்நாடு அரசின் இ-சேவை இணையதளத்தில் பட்டா விவரங்களைப் பார்க்கலாம். பத்திரப்பதிவுக்குப் பிறகு, பட்டாவை உங்கள் பெயருக்கு மாற்ற விண்ணப்பியுங்கள்.

6. சாலை எவ்வளவு அகலம், சரியான அணுகல் உள்ளதா?

சாலை அகலம் அன்றாட வாழ்க்கையையும் பின்னாளில் கட்டட அனுமதியையும் பாதிக்கும். நுழைவுச் சாலையை மட்டுமல்ல, உங்கள் மனைக்கு முன் உள்ள சாலையின் அகலத்தையும் பாருங்கள்.

மனைப்பிரிவு ஒரு பொதுச் சாலையுடன் இணைகிறதா என்று உறுதிசெய்யுங்கள். அகலமான தார்ச் சாலைகள் இருந்தால் கார், லாரி, கட்டுமான வாகனங்கள் உங்கள் மனையை எளிதாக அடையலாம்.

7. மழைநீர் எப்படி வெளியேறுகிறது?

தெருக்களில் மழைநீர் வடிகால்கள் உள்ளனவா என்று பாருங்கள். கனமழையின்போது தண்ணீர் மனைப்பிரிவிலிருந்து எப்படி வெளியேறும் என்று கேளுங்கள்.

முடிந்தால், மழை பெய்த பிறகு ஒருமுறை சென்று பாருங்கள். அப்போது தேங்கும் நீரை எளிதில் கண்டறியலாம்.

8. இடத்தில் மனையை அளந்து பார்த்தீர்களா?

ஆவணத்தை மட்டும் நம்ப வேண்டாம். மனையின் எல்லைக் கற்களைக் காட்டச் சொல்லி, பக்கங்களை நீங்களே அளந்து பாருங்கள்.

ஒரு சென்ட் சுமார் 435.6 சதுர அடி, அதாவது சுமார் 40.47 சதுர மீட்டர். உங்கள் அளவீட்டை அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம், கிரயப் பத்திரத்தில் உள்ள பரப்புடன் ஒப்பிடுங்கள்.

9. பதிவு மற்றும் பிற செலவுகளுக்குத் திட்டமிட்டீர்களா?

மனை விலை மட்டுமே செலவு அல்ல. இவற்றுக்கும் திட்டமிடுங்கள்:

• சொத்து மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணம்
• ஆவணச் சரிபார்ப்புக்கான வழக்கறிஞர் கட்டணம்
• கடன் வாங்கினால், கடன் செயலாக்கக் கட்டணம்
• பத்திரப்பதிவுக்குப் பிறகு பட்டா மாற்றம்

கட்டண விகிதங்கள் அவ்வப்போது மாறும். பட்ஜெட்டை இறுதி செய்வதற்கு முன் தற்போதைய முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணத்தை TNREGINET-இல் பாருங்கள்.

10. கடன் தகுதி உள்ளதா, வீடு கட்டத் திட்டம் உள்ளதா?

கடன் தேவைப்பட்டால், முன்கூட்டியே வங்கியிடம் பேசுங்கள். வங்கிகள் பொதுவாகத் தெளிவான உரிமையுள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகளுக்கே கடன் தருகின்றன; தொகை உங்கள் தகுதியைப் பொறுத்தது.

உங்கள் வீட்டைப் பற்றியும் முன்கூட்டியே யோசியுங்கள். நீங்கள் விரும்பும் வீட்டுக்கு மனை அளவு பொருந்துகிறதா என்று பாருங்கள். சில ஆண்டுகளில் வீடு கட்ட நினைத்தால், டெவலப்பர் கட்டுமானத்துக்கு உதவுவாரா என்று கேளுங்கள்.

விஜயா கார்டன்ஸ் இந்தச் சரிபார்ப்புகளை எப்படி எளிதாக்குகிறது?

தென்காசியில் உள்ள விஜயா கார்டன்ஸ், இவற்றில் பல சரிபார்ப்புகளை எளிதாக்கும் வகையில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஒவ்வொரு கட்டத்தின் RERA பதிவு எண்ணை எங்கள் குழுவிடம் கேளுங்கள். இருந்தாலும், ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும் உங்கள் சொந்த வழக்கறிஞர் மூலமும் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்கள் மூலமும் சரிபார்க்கப் பரிந்துரைக்கிறோம்.

இந்தப் பட்டியலுடன் எங்களுடன் நடந்து பாருங்கள்

இந்தச் சரிபார்ப்புப் பட்டியலைப் பயன்படுத்த சிறந்த இடம் மனைப்பிரிவே. இலவச தள வருகைக்கு முன்பதிவு செய்யுங்கள்; உங்கள் கேள்விகளுடன் வந்து, மனையை நீங்களே அளந்து பாருங்கள். அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடங்கள், சாலைகள், கிடைக்கும் மனைகளை எங்கள் குழு காட்டும்.