DTCP, RERA அங்கீகாரம்: மனை வாங்குபவர்கள் அறிய வேண்டியவை

தமிழ்நாட்டில் மனை வாங்கும்போது DTCP, RERA என்ற இரண்டு சொற்களை அடிக்கடி கேட்பீர்கள். இரண்டும் ஒன்றல்ல. ஒன்று மனைப்பிரிவுக்கு ஒப்புதல் தருகிறது. மற்றொன்று திட்டத்தைப் பதிவு செய்து, வாங்குபவரான உங்களைப் பாதுகாக்கிறது.

DTCP அங்கீகாரம் என்றால் என்ன?

DTCP என்பது நகர் மற்றும் ஊரமைப்பு இயக்ககம் (Directorate of Town and Country Planning). சென்னை பெருநகரப் பகுதிக்கு வெளியே உள்ள மனைப்பிரிவுகளுக்கு இதுவே ஒப்புதல் அளிக்கிறது. சென்னை பெருநகரப் பகுதிக்குள் இதே பணியை CMDA செய்கிறது.

DTCP ஒரு மனைப்பிரிவின் வரைபடத்தை ஆய்வு செய்கிறது. மனை அளவுகள், சாலை அகலம், வடிகால், பூங்கா மற்றும் பொதுப் பயன்பாட்டுக்கான இடம் ஆகியவற்றைப் பார்க்கிறது.

ஒப்புதல் பெற்ற மனைப்பிரிவுக்கு ஒரு அங்கீகார எண் வழங்கப்படும். அந்த எண் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடத்தில் இருக்க வேண்டும்.

இது உங்களுக்கு ஏன் முக்கியம்?

• அங்கீகாரம் இல்லாத மனையைப் பதிவு செய்வது, வீடு கட்டுவது, பின்னர் விற்பது கடினமாகலாம்.
• அங்கீகாரமற்ற மனைப்பிரிவுகளில் உள்ளாட்சி அமைப்புகள் கட்டட அனுமதி மறுக்கலாம்.
• கடன் தரும்போது வங்கிகள் பொதுவாக தெளிவான உரிமையுள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகளையே விரும்புகின்றன.

RERA பதிவு என்றால் என்ன?

RERA என்பது ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016. தமிழ்நாட்டில் இதை TNRERA எனப்படும் தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் நடைமுறைப்படுத்துகிறது.

RERA மனைப்பிரிவு வரைபடத்தை மாற்றுவதில்லை. டெவலப்பர் திட்டத்தைப் பதிவு செய்து, முக்கிய விவரங்களைப் பொதுவில் வெளியிட வேண்டும் என்று அது கட்டாயப்படுத்துகிறது. அங்கீகாரங்கள், நில விவரங்கள், புரமோட்டர் விவரங்கள், திட்ட வரைபடம் இதில் அடங்கும்.

பொதுவாக, நிலம் 500 சதுர மீட்டருக்கு மேல் அல்லது மனைகள் 8-க்கு மேல் இருந்தால் மனைத் திட்டங்களுக்கு RERA பதிவு தேவை. விதிகள் மாறக்கூடும் என்பதால், தற்போதைய விதிகளை TNRERA இணையதளத்தில் சரிபாருங்கள்.

இது உங்களுக்கு ஏன் முக்கியம்?

• திட்ட விவரங்கள் பொதுவில் இருப்பதால் நீங்களே சரிபார்க்கலாம்.
• சட்டப்படி டெவலப்பருக்கு வாங்குபவர்களிடம் பொறுப்புகள் உள்ளன.
• ஏதேனும் சிக்கல் வந்தால் புகார் அளிக்க ஒரு ஒழுங்குமுறை அமைப்பு உள்ளது.

DTCP, RERA: என்ன வேறுபாடு?

DTCP, RERA அங்கீகாரங்களை எப்படிச் சரிபார்ப்பது?

விளம்பரப் பிரசுரத்தை மட்டும் நம்ப வேண்டாம். சில எளிய சரிபார்ப்புகள் உண்மையான நம்பிக்கையைத் தரும்.

1. எண்களை எழுத்துப்பூர்வமாகக் கேளுங்கள். நீங்கள் வாங்கும் கட்டத்துக்கான DTCP அங்கீகார எண், RERA பதிவு எண் இரண்டையும் பெறுங்கள்.
2. அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடத்தைப் பாருங்கள். அதில் அங்கீகார எண்ணும் உங்கள் மனை எண்ணும் இருக்க வேண்டும்.
3. வரைபடத்தை நிலத்துடன் பொருத்துங்கள். இடத்தில் உங்கள் மனையின் அமைவிடம், அளவு, சாலை அகலம் ஆகியவற்றை வரைபடத்துடன் ஒப்பிடுங்கள்.
4. RERA எண்ணை அதிகாரப்பூர்வ TNRERA இணையதளத்தில் தேடுங்கள். திட்டப் பெயர், புரமோட்டர், இடம் பொருந்துகிறதா என்று பாருங்கள்.
5. சந்தேகம் இருந்தால் DTCP அங்கீகாரத்தை DTCP அல்லது உள்ளூர் நகரமைப்பு அலுவலகத்தில் உறுதிசெய்யுங்கள்.
6. முன்பணம் தருவதற்கு முன் சொத்து வழக்கறிஞரிடம் உரிமை, பட்டா, வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கச் சொல்லுங்கள்.

விற்பவர் இந்த எண்களைத் தர முடியவில்லை என்றால், அதை எச்சரிக்கை அறிகுறியாகக் கொள்ளுங்கள்.

விஜயா கார்டன்ஸ் எப்படி அங்கீகாரம் பெற்றுள்ளது?

விஜயா கார்டன்ஸ் தென்காசியில் தென்காசி–அம்பாசமுத்திரம் மாநில நெடுஞ்சாலையில் (SH-40) உள்ள வில்லா மனைப்பிரிவு. இரண்டு கட்டங்களில் 88 மனைகள் உள்ளன. ஒவ்வொரு கட்டத்துக்கும் தனி DTCP அங்கீகாரம் உள்ளது.

இரண்டு கட்டங்களும் DTCP & RERA அங்கீகாரம் பெற்றவை. மனைகள் உடனடி பத்திரப்பதிவுக்குத் தயார்.

உங்கள் கட்டத்தின் RERA பதிவு எண்ணை எங்கள் குழுவிடம் நேரடியாகக் கேளுங்கள். TNRERA இணையதளத்தில் நீங்களே சரிபார்க்கும்படி அதைப் பகிர்வோம். அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடங்களைப் பார்த்து, உங்கள் மனையை இடத்திலேயே பொருத்திப் பார்க்கலாம்.

வேறு எதையெல்லாம் சரிபார்க்க வேண்டும்?

பாதுகாப்பான மனை வாங்குதலில் அங்கீகாரம் ஒரு பகுதி மட்டுமே. உரிமை, பட்டா, EC, சாலை வசதி, நிலத்தில் மனையின் அளவுகள் ஆகியவற்றையும் பார்க்க வேண்டும்.

எங்கள் மனை வாங்கும் சரிபார்ப்புப் பட்டியல் 10 நடைமுறைச் சரிபார்ப்புகளைப் படிப்படியாக விளக்குகிறது.

அங்கீகாரங்களை நீங்களே பாருங்கள்

மனைப்பிரிவையும் ஆவணங்களையும் ஒன்றாகப் பார்ப்பதே உறுதியான வழி. இலவச தள வருகைக்கு முன்பதிவு செய்யுங்கள்; எங்கள் குழு இரண்டு கட்டங்களையும், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடங்களையும், மனைகளையும் காட்டும். +91 99621 81819 எண்ணில் அழைக்கலாம் அல்லது WhatsApp செய்யலாம்.